ทำเลบ้านหรู อยากซื้อบ้านหรูต้องทำอย่างไร
ทำเลบ้านหรู หากมีโอกาสสักครั้ง เชื่อว่าหลายคน คงอยากเป็น เจ้าของบ้านหรู อสังหาริมทรัพย์ ที่ได้ชื่อว่า มีมูลค่ามหาศาล มาพร้อมดีไซน์
อลังการ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ HOME บทความนี้ จึงได้รวบรวม เรื่องน่ารู้เบื้องต้น เกี่ยวกับบ้านหรูไว้ ไม่ว่าจะเป็นลักษณะบ้านหรู ที่ต่างจากบ้านทั่วไป ทำเลที่ตั้ง หรือแม้แต่วิธี เป็นเจ้าของ บ้าน หรู รวมไว้ทั้งหมดที่นี่
บ้านหรูคืออะไร เป็นแบบไหน
ถ้าหากจะนิยาม ความหมายของคำว่า “บ้านหรู” แล้วนั้น อาจใช้หลักหรือศาสตร์ใดศาสตร์หนึ่ง มากำหนดได้ยาก เพราะความหรูหรา
เป็นลักษณะ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต เฉพาะที่เกิดจากความรู้สึก หรือรสนิยมของคนใดคนหนึ่ง จึงไม่อาจนำมาใช้เป็นมาตรฐานกำหนดความหมายของบ้านหรูได้อย่างตายตัว
หากอ้างอิงจากการสังเกตข้อมูลการซื้อขายบ้านในช่วง 5-10 ปี ที่ผ่านมานี้ อาจสรุปลักษณะของความเป็น บ้าน หรูได้พอคร่าว ๆ ดังนี้
1. ประเภทหรือลักษณะบ้าน: ส่วนใหญ่มัก เป็นบ้านเดี่ยวมี 2 ชั้นขึ้นไป เนื้อที่เฉลี่ย 200 ตารางวาขึ้นไป
2. ทำเลที่ตั้ง: มักตั้งอยู่บนทำเล ที่เดินทางสะดวก หรืออยู่ในเส้นทางอนาคตที่คาดการณ์การเติบโต ทางเศรษฐกิจได้ ไม่ว่าจะเป็นเส้นทาง ที่ตั้งติดบนถนนใหญ่ ถนนสายหลัก ถนนที่เชื่อมต่อเส้นทาง การเดินทางสายหลักหรือใจกลางเมือง สภาพแวดล้อม โดยรอบค่อนข้าง เป็นส่วนตัวแต่เดินทางสะดวก
3. ราคา: มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป
4. การตกแต่งและอื่น ๆ: ดีไซน์บ้าน HOME IN PHUKET เน้นความสวยงาม ทันสมัย มีพื้นที่กว้างขวางแต่แบ่งสัดส่วน เป็นส่วนตัว รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ระบบ Smart Home ที่ตอบโจทย์และรองรับ การใช้ชีวิตผู้อยู่อาศัย ได้อย่างครบครัน
ส่องบ้านหรู ทำเลใจกลางเมือง/ต่างจังหวัด
ถ้าหากมาเจาะลึกกัน บ้าน ที่ทำเลของบ้านหรูแล้วนั้น ก็ถือว่ามีความพิเศษจากโครงการบ้าน และที่อยู่อาศัยทั่วไป พอสมควร ยิ่งหากแยกย่อย
เป็นพื้นที่ใจกลางเมือง Phuket Villas กับต่างจังหวัดด้วยแล้วนั้น ทำเลบ้านหรูของทั้งสองที่ก็มีจุดเด่นแตกต่างกัน มาดูกันว่าทำเลบ้านหรู ในแต่ละพื้นที่มีลักษณะอย่างไร
1. ทำเล บ้านหรู ใจกลางเมือง
และสิ่งสำคัญ ของทำเลบ้านหรูกรุงเทพฯ นั้นก็คืออยู่ใจกลางเมือง หรือมีการคมนาคมสะดวก เชื่อมต่อการเดินทาง เข้าออกเมืองได้ในเวลารวดเร็ว
– ถ้าหากเลือกซื้อบ้าน ในทำเลพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ โครงการบ้านหรูมักอยู่ติดหรือใกล้ ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) หรือถนนราชพฤกษ์ เพราะถนนทั้งสองสายนี้ เชื่อมต่อกับถนน ที่เข้าสู่ใจกลางเมืองหรือทางพิเศษได้ง่าย เช่น ถนนบรมราชชนนี ถนนเพชรเกษม ถนนกรุงธน ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทางพิเศษเฉลิมมหานคร
– หากเป็นฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ บ้านแฝด โครงการบ้านหรู ก็มักเป็นพื้นที่แถวบางนา รามอินทรา หรือกรุงเทพกรีฑา เพราะใกล้กับทางด่วนพิเศษต่าง ๆ เช่น ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษฉลองรัช ทางพิเศษศรีรัช
เนื่องจากนี้สถานที่แวดล้อม บ้านจัดสรร ก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับกลุ่มคน ที่มองหาบ้านหรูสักหลัง เพราะหากอยู่ใกล้สถาน ที่สำคัญที่เอื้อต่อการใช้ชีวิต ในแต่ละวัน ก็ช่วยให้ประหยัดเวลา การเดินทางไปได้มาก
ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว บ้านหรูมักอยู่ใกล้ กับโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งมักมีมากในแถบฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาล ที่ได้รับรองมาตรฐานระดับสากล เดินทางไปศูนย์การค้า พรีเมียมในใจกลางเมืองได้ไม่ยาก เช่น สยามพารากอน เอ็มโพเรียม และเอ็มควอเทียร์
2. ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัด
ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัด มักสร้างไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ สำหรับพักผ่อน หรือซื้อเก็บไว้ลงทุนมากกว่า ทำเลบ้านหรูในต่างจังหวัด ส่วนใหญ่จึงมักเป็นที่ตั้งที่มีภูมิทัศน์สวยงาม รวมทั้งมีศักยภาพ ในการลงทุนหรือต่อยอดทางเศรษฐกิจได้
– บ้านหรูภูเก็ต บ้านสวย ถือเป็นทำเลที่มีแนวโน้มการขาย ให้กับกลุ่มนักธุรกิจ เศรษฐีทั้งในและต่างประเทศ โดยโครงการมักตั้งอยู่บนไหล่เขา เห็นวิวทะเลชัดเจน รวมทั้งติดชายหาดส่วนตัว
– บ้านหรูเกาะสมุย ถือเป็นทำเล ที่ได้รับความนิยม จากชาวต่างชาติเป็นหลัก เน้นทำเลเห็นวิวทะเล 360 องศา อย่างหาดเชิงมน หาดเฉวง หาดบ่อผุด
– บ้านหรูหัวหิน ชะอำ และปราณบุรี โดยเฉพาะทำเล ติดริมทะเลก็เป็นพื้นที่น่าจับตามอง ที่ได้รับความนิยม จากชาวต่างชาติเช่นกัน
– บ้านหรูเขาใหญ่ นับเป็นอีกหนึ่งทำเลทอง ของบ้านหรู ที่มีทั้งคนไทยและคนต่างชาติ ให้ความสนใจ โดยซื้อที่ดินและสร้างสิ่งปลูกสร้าง สวยงามไว้สำหรับพักผ่อนวันหยุด ลักษณะที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ มักเป็นอาคาร สไตล์โมเดิร์นตั้งอยู๋ในพื้นที่ โอบล้อมด้วยธรรมชาติ และเขาเขียว มองเห็นวิวได้โดยรอบ
อยากเป็นเจ้าของบ้านหรูต้องทำอย่างไร
โดยการเป็นเจ้าของบ้านหรู คงเป็นหนึ่งในความฝัน ของใครหลายคน แน่นอนว่าการครอบครอง อสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องพร้อมทั้งการเงิน การงาน และเครดิตทางการเงิน ที่น่าเชื่อถือพอสมควร วิธีที่ช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านหรู ได้ง่ายขึ้นกว่าเดิมก็คือการยื่นกู้ โดยต้องเตรียมตัว ดังนี้
1. สำรวจรายได้และความพร้อม
ข้อมูลเบื้องต้นหากจำกัดความว่าบ้านหรู บ้านสองชั้น คือบ้านที่มีระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ผู้ซื้อบ้านหรู ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือน (ในกรณีที่ไม่มีรายจ่ายอื่น)
2. เตรียมตัวยื่นกู้
หากเมื่อพูดถึงกรณี ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาท ต้องเตรียมตัวทำเรื่องยื่นกู้ให้พร้อม ตามที่บอกไปข้างต้น หากคุณมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน รวมทั้งมีความสามารถ ในการผ่อนจ่ายได้เดือนละประมาณ 70,000 บาท ก็มีโอกาสยื่นกู้ขอซื้อบ้านได้ โดยเตรียมตัว ดังนี้
- ศึกษาโครงการบ้านหรูทั้งในเรื่องทำเลและราคา
- สำรองเงินทุนอย่างน้อย 10% ของราคาบ้านที่ต้องการซื้อ
- ศึกษารายละเอียดสินเชื่อที่ต้องการยื่นกู้ พร้อมปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อประเมินศักยภาพในการชำระหนี้และโอกาสในการยื่นกู้ผ่าน
- เตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านให้พร้อม
สำหรับตารางเปรียบเทียบ จำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด
| เงินเดือน | จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุด | วงเงินกู้สูงสุด |
| 15,000 | 6,000 | 1,000,000 |
| 20,000 | 8,000 | 1,300,000 |
| 25,000 | 10,000 | 1,600,000 |
| 30,000 | 12,000 | 2,000,000 |
| 35,000 | 14,000 | 2,300,000 |
| 40,000 | 16,000 | 2,600,000 |
| 45,000 | 18,000 | 3,000,000 |
| 50,000 | 20,000 | 3,300,000 |
| 55,000 | 22,000 | 3,600,000 |
| 60,000 | 24,000 | 4,000,000 |
| 65,000 | 26,000 | 4,300,000 |
| 70,000 | 28,000 | 4,600,000 |
| 75,000 | 30,000 | 5,000,000 |
| 80,000 | 32,000 | 5,300,000 |
| 85,000 | 34,000 | 5,600,000 |
| 90,000 | 36,000 | 6,000,000 |
| 95,000 | 38,000 | 6,300,000 |
| 100,000 | 40,000 | 6,600,000 |
| 150,000 | 60,000 | 10,000,000 |
หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ
ถึงแม้ตอนนี้การเป็นเจ้าของบ้านหรูอาจยังไม่ใช่ความฝันที่ทำได้สำเร็จในเร็ววัน แต่อย่างน้อยข้อมูลเหล่านี้ก็พอทำให้มองเห็นภาพรวมและความเป็นไปของพื้นที่หรือทำเลศักยภาพในอนาคต รวมไปถึงโอกาสทางเศรษฐกิจที่มาพร้อมกับสิ่งปลูกสร้างมูลค่าเท่านี้ได้ เพื่อเอาไว้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการซื้อหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการได้ต่อไป
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป: เลือกวิธี ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa