วิธีการเลือกซื้อคอนโด

วิธีการเลือกซื้อคอนโด อย่างไรให้ไม่พลาดมือใหม่ต้องรู้

วิธีการเลือกซื้อคอนโด สำหรับมือใหม่ การเลือกซื้อคอนโดครั้งแรกนั้น เหมือนจะเป็นอะไรที่หนักใจมากๆ เพราะต้องใช้เวลา

ในการตัดสินใจและต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ประเภทของห้อง ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งจากข้อมูล

ที่หลากหลายตรงนี้อาจจะทำให้มือใหม่ปวดหัวและสังสัยว่า การเลือกคอนโดนั้นควรเลือกอย่างไรให้ถูกใจและคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่ายไป

ซึ่งบทความนี้ จึงจะทำการแนะนำข้อควรรู้ต่างๆ ที่ควรทราบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด บ้าน เพื่อไม่ให้การซื้อคอนโดครั้งแรก ของคุณต้องผิดหวัง มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง

รวมวิธีการซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่

สำหรับการซื้อคอนโด บ้าน ควรนำหลายปัจจัยมาพิจารณา เริ่มตั้งแต่ ความชอบของตัวเอง ความสะดวกสบาย และยังต้องคำนึงถึงอนาคตอีกด้วย

และการเลือกซื้อคอนโดก็เปรียบเสมือนเป็นการลงทุนระยะยาว หากเลือกพลาดอาจจะทำให้เสียใจ เสียดายและรู้สึกผิดหวังได้

เรื่องทำเลที่ตั้งของคอนโด

โดยการเลือกทำเลที่ตั้ง ถือว่าปัจจัยแรกๆ ที่ทุกคนต้องหยิบมาพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด เพราะแสดงถึงความสะดวกสบาย การเป็นอยู่ที่ดี

ความปลอดภัย ทั้งนี้ ในการเลือกทำเลที่ตั้งอาจจะขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัว เช่น หากชอบความเงียบสงบ การเลือกทำเลที่ตั้ง ก็ควรตรวจสอบ

จากสถานที่ใกล้เคียง Phuket Villas ว่ามีสถานบริการบันเทิงไหม  มีอะไรที่จะสามารถส่งเสียงรบกวนได้หรือไม่ เป็นต้น

ซึ่งการเลือกคอนโดที่มีทำเลดี เดินทางสะดวกสบายจะก็สามารถส่งผลดีต่ออนาคต เพราะหากทำเลที่เลือกกลายเป็นแหล่งธุรกิจ การปล่อยให้เช่าหรือการขายต่อก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเช่นกัน

เลือกสถานที่อำนวยความสะดวกใกล้เคียง

เพราะว่าก่อนเลือกซื้อคอนโดควรมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ใกล้เคียงก่อนตัดสินใจซื้อ อย่าลืมว่าคุณต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่บริเวณนั้น

หลายสิบปี หากพื้นที่บริเวณนั้นๆ HOME ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ เลย อาจจะทำให้การอยู่อาศัยลำบากมากยิ่งขึ้น

โดยสถานที่อำนวยความสะดวกที่คุณควรตรวจสอบว่าอยู่ใกล้ๆ กับคอนโดที่คุณต้องการนั้น ควรมีด้วยกัน ดังนี้

• โรงพยาบาล
• ห้างสรรพสินค้า
• ร้านค้า
• ร้านอาหาร
• สถานีรถไฟฟ้า
• สถานีตำรวจ
• สถานีดับเพลิง

สถานีโดยสารรถประจำทางต่างๆ

และต้องยอมรับว่าซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้านั้น ภูเก็ต วิลล่า จะต้องใช้งบประมาณที่ค่อนข้างสูง ซึ่งโดยเฉลี่ยคอนโดติดรถไฟฟ้าจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.59 ล้านบาท (แล้วแต่ทำเลและขนาดของห้อง)

ถึงอย่างไรการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดที่ใกล้สถานีโดยสาร มีรถประจำทางคอยให้บริการก็เป็นตัวเลือกที่ดี เพราะสามารถสร้างความสะดวกสบาย

ให้กับการเดินทาง โดยอาจจะนั่งรถประจำทางเพื่อไปต่อยังสถานีรถไฟฟ้า หรือหากคำนวณดู แล้วระยะทางจากคอนโด ไปยังที่ทำงานสามารถ

เดินได้ หรือนั่งรถประจำทางได้ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต การเลี่ยงซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าจะช่วยให้ประหยัดรายจ่ายได้มากขึ้น

พื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวก

ซึ่งควรมองหาพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวก ที่คุ้มค่าและตรงใจ เพราะเมื่อทำการย้ายเข้าไป ที่คอนโดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

คุณจำเป็นที่จะต้องชำระ ค่าส่วนกลางคอนโดในทุกๆ ปี ดังนั้น ควรนำปัจจัยนี้มาพิจารณาก่อน การเลือกซื้อคอนโด และศึกษาอย่างละเอียดว่า

คอนโดนั้นๆ มีพื้นที่ส่วนกลางประเภทไหนบ้าง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องอ่านหนังสือ ห้องออกกำลัง ที่จอดรถ Shuttle Bus เป็นต้น

ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณได้พักผ่อน ออกกำลังกาย และสนุกสนานไปกับพื้นที่ส่วนกลางที่ทางโครงการเตรียมไว้ให้

การตกแต่งห้อง

โดยการเลือกซื้อ คอนโดครั้งแรกของชีวิต หากเลือกห้องที่ตกแต่งไม่ถูกใจจะทำให้รู้สึกเสียใจ และเฟลเอามากๆ แนะนำว่าควรเลือก

การตกแต่งห้องให้เหมาะกับสไตล์ และสามารถบ่งบอกความเป็นคุณได้มากที่สุด เช่น หากคุณชื่นชอบความเรียบหรู การตกแต่งในแนวโมเดิร์น

ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ทั้งนี้ ในปัจจุบันคอนโดหลายโครงการมีการตกแต่งได้อย่างสวยงามลงตัว เพื่อเป็นการรองรับความชอบ

ที่หลากหลายของผู้พักอาศัย เช่น บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว การใช้ของตกแต่งในแนวมินิมอล  หรือการตกแต่งในแนวลอฟท์ เป็นต้น

เพราะต่อจากนี้ การเลือกห้องที่มีการจัดวางเลย์เอาท์ ที่เหมาะก็จะทำให้ห้องน่าอยู่มากยิ่งขึ้น อาจจะนำความชอบและสไตล์ มาเป็นปัจจัย

ในการพิจารณา เช่น ถ้าเป็นคนชอบทำอาหาร การเลือกเลย์เอาท์ห้องที่เหมาะสมควรเลือกครัวที่ติดกับระเบียง เพื่อเป็นการระบายอากาศ

ขณะประกอบอาหาร หรือถ้าไม่ชอบทำอาหาร ก็อาจจะให้ความสำคัญกับห้องครัวน้อยลง และพยายามเลือกห้อง ที่มีพื้นที่ส่วนอื่นมาทดแทน เช่น ห้องนั่งเล่นหรือห้องนอน ที่กว้างขึ้นนั้นเอง

ขนาดและประเภทห้อง

โดยขนาดความกว้างของห้อง ควรเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย และต้องมั่นใจด้วยว่า ห้องที่เลือกไม่ทำให้รู้สึกอึดอัด หรือคับแคบ นอกจากนั้น

ขนาดของห้องก็จะมีผลต่อการคิดค่าส่วนกลางคอนโดในอนาคตอีกด้วย หลักๆ ประเภทของห้องในคอนโดจะแบ่งได้ดังนี้

-สำหรับห้องสตูดิโอ (Studio) เป็นห้องที่มีพื้นที่ขนาดกระทัดรัดไม่เกิน 30 ตารางเมตร ภายในจะไม่มีการแบ่งพื้นที่ห้องที่ชัดเจน เช่น ห้องครัวกับห้องนอนจะอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกันโดยที่ไม่มีประตูกัน หรือห้องนอนอาจจะติดกับห้องนั่งเล่นและมีเพียงประตูเลื่อนกั้นเท่านั้น ห้องประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียว และมีงบประมาณที่จำกัด เพราะมีราคาที่ไม่สูงมาก เริ่มต้นประมาณ 1.55 ล้านบาท

-สำหรับห้องนอน (1 Bedroom) HOME IN PHUKET พื้นที่ห้องที่มีขนาดกว้างอยู่ที่ 30-50 ตารางเมตร และแม้ว่าขนาดพื้นที่ที่จำกัด แต่ภายในก็มีการแบ่งโซนห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว และห้องน้ำได้อย่างลงตัว เหมาะกับการอยู่เป็นคู่ หรืออยู่คนเดียว

-สำหรับห้องนอนพลัส (1 Bedroom Plus) คำว่าพลัสในที่นี้หมายถึง ห้องที่เสริมมาให้ด้วยวัตถุประสงค์เพื่อเป็นห้องอเนกประสงค์นั้นเอง ซึ่งด้วยพื้นที่ที่เพิ่มเติมขึ้นมาทำให้สามารถสร้างสรรค์ห้องนั้นได้ตามความชอบ เช่น ห้องอ่านหนังสือ ห้องออกกำลังกาย ห้องนอน เป็นต้น แต่โดยรวมพื้นที่ทั้งหมดจะมีขนาดไม่เกิน 50 ตารางเมตร

-สำหรับห้องนอน (2 Bedroom) เนื้อที่ภายในห้องมีขนาดกว้างถึง 80-100 ตาราเมตร มีการแบ่งพื้นที่ได้อย่างชัดเจนและเป็นสัดส่วน ทำให้ภาพรวมของห้องนั้นจะดูเรียบร้อย ไม่คับแคบหรืออึดอัด และยังเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กอีกด้วย แต่จะมีราคาที่ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว

เรื่องของฮวงจุ้ยของห้อง

เพราะการศึกษาหลักฮวงจุ้ย ก่อนการเลือกซื้อคอนโด เป็นการช่วยเสริมดวง เสริมพลัง เมื่อย้ายเข้าไปอยู่แล้วชีวิตจะได้มีความสุขและร่ำรวย

ซึ่งในการดูฮวงจุ้ยให้กับคอนโด สามารถเริ่มดูได้ตั้งแต่ภายนอกอาคารและภายในห้อง หรืออาจจะเลือกดูถึงภาพรวมของสถานที่ตั้ง

ของโครงการเลยก็ได้ แต่ถึงอย่างไร หากคุณเป็นคนที่ไม่ได้เคร่งครัดมากนัก การเลือกดูฮวงจุ้ยภายในห้อง เฉพาะส่วนที่สำคัญก็สามารถดูได้ดังนี้

• การเลือกห้องสีมงคล
• ซึ่งห้องครัวและห้องนอนไม่ควรมีประตูตรงกับห้องน้ำ
• เพราะห้องทำงานและห้องนอนต้องแยกกัน
• มีแสงสว่างต้องเพียงพอ
• และประตูห้องและระเบียงห้ามตรงกัน
• การเลือกเลขห้องที่ถูกโฉลก

วางแผนอนาคตก่อนตัดสินใจซื้อ

ในการเลือกซื้อคอนโดมาพร้อมภาระหนี้สินในระยะยาวหลายสิบปี และอย่าลืมว่าคุณยังต้องชำระค่าส่วนกลางคอนโดในรูปแบบรายปีให้กับทางโครงการอีกด้วย จึงอยากให้มองอนาคตและวางแผนในหลายๆ ด้าน

ดังเช่น ไลฟ์สไตล์ ขนาดและการวางแผนขยายครอบครัว รวมไปถึงรายจ่ายต่างๆ เพื่อจะได้ช่วยให้การตัดสินใจซื้อคอนโดในครั้งนี้สมเหตุสมผล

เช่น หากอนาคตจะต้องแต่งงานและมีครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น ต้องใช้เงินมากขึ้น การซื้อคอนโดอาจจะไม่ตอบโจทย์มากนัก ควรหันไปศึกษาเรื่องการซื้อบ้าน เพื่อเป็นการรองรับสมาชิกในครอบครัวที่เพิ่มมากขึ้น และเก็บเงินในการซื้อคอนโดไปซื้อบ้านแทน

การเลือกบริษัทอสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือ

สำหรับการเลือก ซื้อคอนโดต้องเลือกซื้อกับบริษัทอสังหาฯ ที่เชื่อถือได้ ต้องมั่นใจว่าการก่อสร้างของโครงการนั้นได้มาตราฐาน

และมีเทคโนโลยีที่สามารถช่วย ให้การอยู่อาศัยของคุณปลอดภัย  รวมทั้งการบริการหลังการขาย เพราะเมื่อจ่ายเงินซื้อคอนโดมาแล้วจำเป็น

ที่ต้องอยู่อาศัยในระยะยาว หากเลือกบริษัทอสังหาฯ ที่ไม่มีความน่าเชื่อ อาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมา เช่น เมื่อเกิดปัญหาต่างๆ ในการอยู่อาศัย

และคุณทำการแจ้งไปที่นิติบุคคลของคอนโด ปัญหานั้นๆ อาจจะไม่ได้รับการแก้หรืออาจจะถูกเพิกเฉย การเลือกบริษัทอสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือ

สามารถดูได้จากระยะเวลาการประกอบการของกิจการ รีวิวจากโลกออนไลน์ ประวัติความเป็นมา และโครงการความเสร็จของบริษัทอสังหาฯ นั้นๆ

ค่าส่วนกลางคอนโด คำนวณได้อย่างไรบ้าง

ถึงแม้ว่าค่าส่วนกลางคอนโดจะไม่ได้เป็นปัจจัยที่นำไปพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด แต่มือใหม่ก็ควรทราบว่าค่าส่วนกลางนั้นคืออะไร

และทำไมคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ซึ่งค่าส่วนกลางนั้นหมายถึง ค่าใช้จ่ายที่จะต้องทำการชำระไปยังฝ่ายนิติบุคคลของคอนโด

หรือให้กับโครงการ เพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในคอนโด เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องนั่งเล่น ค่าทำความสะอาดทางเดิน เป็นต้น

วิธีการคำนวณค่าส่วนกลางของคอนโด (ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ X ขนาดตารางเมตรห้องชุด) X 12 = ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บรายปี

จะเห็นได้ว่าการคำนวณ ค่าส่วนกลางจะอ้างอิง กับขนาดพื้นที่ห้องตามสูตรข้างต้น ทั้งนี้ในปัจจุบัน ราคาค่าส่วนกลางโดยเฉลี่ย

จะอยู่ที่ 30-170 บาทต่อตารางเมตร สำหรับการชำระค่าส่วนกลาง จะต้องทำการชำระในทุกๆ ปี โดยระยะเวลา การชำระอาจจะขึ้นอยู่

กับนโยบาย ของโครงการนั้นๆ ว่าเป็นอย่างไร เช่น บางโครงการจะทำการยกเว้นค่าส่วนกลาง 1-3 ปี หรือในขณะเดียวกับบางโครงการ

อาจจะให้คุณชำระล่วงหน้า  1 ปี บ้านจัดสรร และหากสงสัยไม่แน่ใจว่าค่าส่วนกลางของคอนโด ที่คุณเลือกนั้นตารางเมตร ละเท่าไร ก็สามารถสอบถาม ไปยังโครงการที่เลือกไว้ได้

อย่าลืมพิจารณาสภาพคล่องทางการเงิน

ซึ่งพิจารณาการเลือกซื้อคอนโด จากงบประมาณที่มี หรืองบประมาณที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน การตั้งราคาคอนโด ก่อนการตัดสินใจ

ซื้อ สามารถทำให้เลือกคอนโดที่ถูกใจ ได้มากยิ่งขึ้น และเป็นการประหยัดเวลาอีกด้วย เพราะหลายๆ โครงการมีเว็บไซต์ เพื่อให้คุณเข้าไป

กรอกราคาคอนโดที่ต้องการ บ้านแฝด จากนั้นก็จะเจอข้อมูลโครงการ คอนโดที่เหมาะกับงบประมาณ สำหรับราคาคอนโดที่เหมาะกับฐานเงินเดือนนั้น สามารถประมาณการได้คร่าวๆ ดังนี้

• เงินเดือน 15,000 – 30,000 บาท ราคาพื้นที่ 50,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 30,000 – 60,000 บาท ราคาพื้นที่ 50,000-150,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 60,000 – 100,000 บาท ราคาพื้นที่ 150,000-200,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 100,000 บาทขึ้นไป มากกว่า ราคาพื้นที่ 200,000 บาทตารางเมตร

ซึ่งนอกจากจะตรวจสอบ จากฐานเงินเดือนกับราคาพื้นที่ ต่อตารางเมตรแล้ว ยังสามารถ พิจารณาจากจำนวนวงเงิน การกู้ได้อีกด้วย

ซึ่งจะทำให้รู้ถึงข้อจำกัด บ้านหรู ในการเลือกและง่าย ต่อการตัดสินใจ ทั้งนี้ สามารถทดลองค้นหาคอนโดมิเนียม จากแหล่งค้นหาต่างๆ เพื่อเลือกคอนโดที่ถูกใจในงบประมาณที่คุณมี

ในการเลือกซื้อคอนโด ที่ลิสต์ประเด็นสำคัญมาให้วันนี้ เป็นตัวช่วยให้คุณสามารถเลือกคอนโด ให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ ความชอบของตัวเองมากขึ้น แต่ถึงอย่างไร ก็อย่าลืมประเด็นสำคัญ อย่างค่าส่วนกลางคอนโด ที่ควรทำการศึกษา เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องชำระ ในระยะยาวทุกๆ ปี และหากไม่ชำระค่าส่วนกลาง คุณอาจจะโดนเรียกค่าปรับได้

---

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป: ขั้นตอน รีไฟแนนซ์บ้าน

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa