เลือกวิธี ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดี
เลือกวิธี ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน เป็นวิธีการ เป็นเจ้าของบ้าน 2 แบบ คือ มีทั้งแบบ เก็บเงินก้อนใหญ่มาซื้อ และเก็บเงินบางส่วน
มาดาวน์ บ้าน แล้วผ่อน ทั้งสองแบบนี้ มีความแตกต่างกันมาก โดยจะซื้อบ้านแบบเงินสด หรือผ่อนดีเพื่อความเหมาะสม และคุ้มค่ามากกว่ากันนั้น ก็ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติ สถานการณ์ และความต้องการ ของแต่ละคน
สำหรับ การเลือกวิธีซื้อ บ้าน จึงต้องพิจารณาเป็นเรื่อง ๆ และเป็นรายบุคคลไป ลองดู 7 เรื่องที่ต้องพิจารณา เพื่อช่วยให้ ตัดสินใจเลือกวิธี ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนเหมาะกับคุณ
1. ภาวะจิตใจ
โดยการซื้อบ้านเงินสดนั้น ต่างจากการซื้อบ้านเงินผ่อน ตรงที่ต้อง เก็บหอมรอมริบเงินก้อนใหญ่ และไม่ต้องมี ภาระหนี้ ซึ่งทำให้ต้องมีเครดิตดี
ในการกู้เงิน HOME และมีเงินชำระ ค่างวดทุกเดือน ตลอดระยะเวลานาน หมายความว่า ผู้ที่ซื้อบ้านเงินสด อาจเครียดในช่วงก่อนซื้อบ้าน แต่ความเครียด ของผู้ที่ซื้อบ้านเงินผ่อน อาจอยู่ในช่วง การกู้เงินและการผ่อนบ้าน ภูเก็ต วิลล่า
2. ความเสี่ยง
ถ้าหากซื้อบ้านเงินสด ก็ต้องเก็บเงินล้าน ที่ต้องใช้ระยะเวลานาน จึงเสี่ยงที่จะไม่ได้ซื้อบ้าน กรณีที่ไม่อาจ เก็บเงินได้มากพอ แต่สำหรับ
การซื้อบ้านเงินผ่อน การเก็บเงินซื้อบ้านนั้น อยู่ในหลักแสน ที่ใช้เวลาสั้นกว่ามาก เพราะเงินสด ที่ต้องใช้มีเพียง ค่าดาวน์บ้าน และค่าใช้จ่าย ในวันโอนกรรมสิทธิ์
ถึงอย่างไรก็ตาม Phuket Villas ความเสี่ยงของ การซื้อบ้านเงินผ่อน อยู่ในเรื่องการกู้เงินที่อาจไม่ผ่านได้ และเรื่องการผ่อนบ้าน ที่อาจมีเหตุให้ไม่สามารถ ชำระค่างวดจนบ้านหลุดได้
โครงการบ้านจำนวนมาก เปิดขายก่อน สร้างเสร็จ และกำหนดให้ ผู้ซื้อทุกคนจะต้องจ่ายค่าจอง ค่าทำสัญญา รวมถึงเงินดาวน์ ที่มักต้องจ่าย
เป็นงวด ๆ จนถึงกำหนดสร้างเสร็จ บ้านจัดสรร หากโครงการนั้นล่ม ก็อาจไม่ได้รับเงินคืนและต้องไป ฟ้องร้องโครงการ ซึ่งทำให้เสียเวลา และมีค่าใช้จ่าย ในการดำเนินการด้วย
3. ความคุ้มค่าเงิน
โดยการซื้อบ้านเงินผ่อนนั้น มีดอกเบี้ยที่อาจสูง ถึงเท่าตัวของราคาบ้าน และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการกู้เงิน และจดจำนองบ้าน ที่ต้องจ่ายอย่างน้อย หลายหมื่นบาท ในขณะที่ การซื้อบ้านเงินสด จะไม่มีค่าใช้จ่ายเหล่านี้
ดังนั้น จึงจ่ายค่าบ้าน ได้ถูกกว่ามาก ในการซื้อบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน และดอกเบี้ยผ่อนบ้าน ได้ที่โปะหนี้บ้าน ให้หมดไว อย่างได้ผล
4. โอกาสในการลงทุน
สำหรับ การจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ ไปกับการซื้อบ้าน ย่อมมีผลให้ ไม่สามารถนำเงินดังกล่าว ไปใช้ในการลงทุน เพื่อต่อยอด ให้งอกเงย
เป็นผลกำไรได้ สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสด จึงเป็นการจม เงินก้อนโต แต่การซื้อบ้านเงินผ่อน เป็นโอกาสการลงทุน ที่จะทำให้ได้ผลกำไร
มาแบ่งเบา ภาระค่าบ้าน บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ซึ่งหากประสบผลสำเร็จ กำไรก็จะช่วยลดค่าบ้าน ได้มากหรืออาจได้ กำไรมากกว่า ค่าบ้านก็ได้
5. ขั้นตอนการซื้อบ้าน
ซึ่งแน่นอนว่า การซื้อบ้านเงินสด ที่ไม่ต้องกู้เงินธนาคาร ย่อมมีขั้นตอนการซื้อบ้าน ที่น้อยกว่า และรวดเร็วกว่า เพราะไม่ต้องวุ่นวาย กับการหา
สถาบันการเงินสำหรับกู้ การจัดการเอกสาร การขอกู้เงิน กับสถาบันการเงิน และการ จดจำนองบ้าน ในวันโอนกรรมสิทธิ์
6. การลดหย่อนภาษี
และหลายคนมีคำถามว่า “ซื้อบ้านเงินสด ลดหย่อนภาษีได้ไหม” หากเป็นการซื้อบ้านหลังแรก ปัจจุบันยัง ไม่มีมาตรการ ลดหย่อนภาษี จากทางภาครัฐ
ไม่ว่าจะเงินสด หรือเงินผ่อน แต่ผู้ซื้อบ้านเงินผ่อน จะได้เปรียบกว่าซื้อบ้านเงินสดตรงที่ ไม่ว่าจะซื้อบ้านหลังแรกหรือไม่ ก็สามารถนำดอกเบี้ย
ผ่อนบ้าน โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ไปลดหย่อนภาษีเงินได้ โดยลดหย่อนภาษีได้ ตามจ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท
7. ภาระหนี้
ในการซื้อบ้านเงินสด ทำให้ไม่ต้องมีภาระหนี้ จึงทำให้ผู้ซื้อ มีความปลอดโปร่งโล่งใจ และไม่มีหนี้ผูกพัน ที่ทำให้ไม่สามารถ ใช้ชีวิตได้
อย่างเต็มที่ แต่สำหรับผู้ที่ ซื้อบ้านเงินผ่อน ภาระหนี้นั้น จะทำให้ต้องระวังการจับจ่ายใช้สอย เนื่องจากต้องชำระ ค่าผ่อนบ้านทุกเดือน รวมทั้ง ต้องวางแผนและเก็บเงินสำรอง ให้มีจ่ายค่าผ่อนบ้าน ในกรณีที่เกิดเหตุ ไม่คาดฝัน
ข้อดีของการซื้อบ้านเงินสด
ข้อดีซื้อบ้านเงินสด เป็นวิธีการเป็นเจ้าของบ้าน ที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึงนัก ซึ่งนอกจากจะมีขั้นตอน ที่ง่ายกว่าการซื้อแบบผ่อน กับธนาคาร
ซึ่งเป็นวิธีการที่คนส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคย ลองมาดูว่าการซื้อบ้านเงินสด มีข้อดีต่อผู้ซื้ออย่างไร แตกต่างจากการซื้อบ้าน โดยผ่อนกับธนาคารอย่างไร
1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร
ซึ่งผู้ซื้อบ้านเงินสด ไม่จำเป็นต้องจัดเตรียม เอกสารแสดงรายได้ หรือเอกสารประกอบการขอสินเชื่อใด ๆ ให้วุ่นวาย เพราะเมื่อตัดสินใจ
ซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้ซื้อจะใช้บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านแค่ 2 อย่าง พร้อมกับการลงนาม ในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย แล้วจ่ายเงิน ผู้ซื้อก็เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น ได้แล้ว
2. ไม่ต้องรอลุ้นผลการกู้บ้าน
ระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้ซื้อก็ต้องลุ้นผลว่า ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้หรือไม่ และโอกาสที่จะกู้บ้าน ไม่ผ่านก็อาจเกิดขึ้นได้
ขึ้นอยู่กับ HOME IN PHUKET นโยบายทางการเงินของธนาคาร ที่ขอยื่นกู้ แต่สำหรับคน ที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เพราะขอแค่มีเงินพร้อมจ่าย ผู้ขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้
3. ไม่ต้องแบกภาระดอกเบี้ย
ซึ่งเมื่อไม่มีการกู้เงินเกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดจึงช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนเป็นอย่างมาก
โดยเฉพาะการคิดถึงค่าใช้จ่ายในระยะยาว เพราะดอกเบี้ยที่ต้องเสียรวมตลอดทั้งสัญญาอาจเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 หลังเลยทีเดียว
4. ไม่ต้องจ่ายค่าจดจำนอง
สำหรับค่าจดจำนองคือ ค่าใช้จ่ายที่สำนักงาน ที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจดจำนอง ซึ่งคิดค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยธนาคาร
มักจะให้ผู้ซื้อชำระเองเป็นส่วนใหญ่ เช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อก็ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 2 หมื่นบาท แต่ค่าใช้จ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น หากซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อจึงประหยัด ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ได้อีกหนึ่งอย่าง
ซึ่งจะซื้อบ้านเงินสดดีหรือไม่นั้น ขอให้ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย ที่พิจารณาจากแต่ละด้านในข้างต้น แล้วจึงตัดสินใจเลือกวิธีซื้อบ้าน ที่เหมาะสม
กับความต้องการ สภาวะทางการเงิน และการใช้ชีวิต และเมื่อเลือกว่าจะซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อนแล้ว ก็ถึงเวลาเตรียมตัวซื้อบ้าน
ซึ่งบทความด้านล่างนี้มีสิ่งที่ควรรู้หลายอย่าง home เพื่อช่วยให้เป็นเจ้าของบ้าน ในฝันได้อย่างราบรื่น
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป: ทำเลบ้านหรู
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa